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越南經濟反彈 樓市成交暢旺 胡志明市去年供應減半 支持樓價
【明報專訊】受新冠病毒疫情衝擊，去年亞洲各國經濟都備受到拖累。個別國家防疫工作成功，疫情持續改善，經濟已率先反彈；除了中國內地，越南是去年全球少數仍錄經濟正增長的國家之一。經濟反彈，當地樓市同樣暢旺，受自住買家需求帶動，加上供應持續緊張，樓價未受疫情影響仍然向上，以經濟重鎮胡志明市為例，去年新公寓供應大跌五成，有代理估計，在近年需求壓抑下，發展商定價將更進取，支持樓價續上升。
越南去年第四季仍錄得GDP正增長，按年升4.48％。當地控制疫情奏效，加上去年初生效的《越南與歐盟自由貿易協定》（EVFTA），當中包括的關稅減免等協定，有望幫助增加出口，同時助中小企引入資金及技術，都支持經濟活動回復正常。雖然去年全年經濟只錄按年增長2.91%，為2011年至2020年間最低增幅，但考慮到疫情於全球爆發，使越南已成去年全球經濟表現最佳的國家之一。
去年第四季樓價跌14.3%
除了經濟強勁，樓市供應不多是胡志明市樓價向上的主因之一。仲量聯行發表越南樓市展望報告，去年第四季胡志明市公寓平均樓價按年跌14.3%至每平方米2475美元，並以豪宅跌幅較大，主要源於交投活動不及2019年，反映許多項目於所在區域以破紀錄高價出售，但仍低於前一年同期水平。期內市內公寓供應按季下降了26%，全年的更是按年大跌50%，主要是與不同住宅項目法律條文問題尚未解決有關。
不過，市場供應氣氛已有逐漸改善的迹象，不少新盤在加快賣樓步伐，吸引大量買家，而樓市情緒改善也是受到疫苗面世消息，及去年12月越南首個直轄市守德市（Thu Duc City）成立帶動，皆因該市將有大量新盤推出。而且，不少住宅項目的法律條文問題也料於今年解決，報告料全年會有逾2萬伙新供應推出。雖然供應改善，但在自住買家和投資者的支持下需求也在增強，特別過去兩年供應有限，需求被壓抑多時下，料地產商定價方面仍然充滿信心。
業界預期新樓價格升7.3％
當地研究機構居外IQI公布越南第四季住宅調查指數，發現當地業界人士都看好越南樓市前景，料今年新樓價格將平均上升7.3%，年內租金將上升1.4%，今明兩年增幅將達到4.1%。報告又預計，今年樓市會繼續有當地及海外買家支持。而韓國為最活躍的海外買家，佔25%成交，其次是美國買家佔22%。大中華區買家則佔去21％，內地貢獻了12%。
胡志明市以郡作為分區，共有19郡及5縣，各有特點。第一郡是金融經濟中心，高樓大廈林立，樓價也明顯較高。市中心一地難求，樓價也較高昂，故近年不少人開始考慮較遠的郡。隨第一郡發展飽和，當地政府近年都着力發展相近的第二郡，目標建成新經濟中心及豪宅區。該區由於仍在發展中，很多項目周邊配套不多，故此樓價會明顯較低水。不過，市內鐵路網絡快將落成，勢將大大提升市中心外各郡的住宅吸引力，升值潛力也更高，投資者可以多加留意。其中，市內6條都市鐵路中的1號線和2號線，都將途經第二郡，1號線預計今年初通車，有14個站，2號線也預計2026年通車。
另外，置地公司及An Khang聯手推出胡志明市新盤The Marq，位於第一郡中心地段，將於2022年2月落成。項目共有515伙，戶型涵蓋1至4房，面積由484至1572方呎，入場費270萬港元起，預計年均租金回報約6厘。
第一郡新盤 年均租金回報高達6厘
近年有意移民的港人明顯增加，相信在尋找移民資訊時，都不難發現有很多國家，都會容許海外人士先申請臨時居留簽證，當住滿一定年期及滿足條件，便可申請永居證，再申請入籍。不過，這種方法不適用於越南。參考網上地產平台千居的資料，當地設有臨時居留卡，有效期為1至5年，其間可以在越南居住及多次出入境，每次最多可逗留 3 個月，期滿必須離境再入境。
同時，臨居卡雖可續期，但不能升級至永居。簡單而言，申請人可以不斷出入境，在越南住一輩子，但按目前制度不能升至公民身分。要申請永居卡，則限於申請人於自身國家受政治迫害尋求庇護、對越南國防有重大貢獻，或是越南公民的配偶、子女或父母。