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高鐵吸人才 伯明翰樓價急升 樓市供不應求 豪宅猶甚
【明報專訊】BNO「5+1」簽證在本月31日起接受申請，不少港人已密密籌備。其中帶同子女一同移居的家長，傾向到埗後騰出更多時間陪伴子女適應新生活，另一方面又需顧及維持日常開支等因素。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，有不少港人家庭看準印花稅優惠期，及BNO移居方案這個千載難逢的好時機到英國置業，會同時考慮作投資及自用，購入不同地區的物業。自住物業按照自身需要，如方便子女上學、上班等；另一物業純粹作投資用，可增加移居後的被動收入及資產配置。如果對大城市嚮往多會選擇倫敦，但也會考慮開支及住屋等問題，而選擇倫敦以外城市。至於投資用的物業，通常為一個樓價較相宜又具發展潛力的地區。其中歐洲擁有最年輕人口城市之一的伯明翰，成為近期投資焦點。
伯明翰是英國第二大城市，長期以來一直是英國經濟的重點城市之一，受惠於數十億英鎊的投資和全面基礎建設計劃，經濟每年持續增長。近年，伯明翰無論在地產、金融或商業方面均高速增長，發展成金融中心。仲量聯行的報告稱伯明翰的房地產市場前景非常樂觀，預計到2023年該市的樓價將進一步遞增16%。該報告亦指出，伯明翰的地產發展項目一直供不應求，並維持了一段時間，這為城市的樓花或新樓盤帶來更激烈的競爭，物業未來還有更多潛在升值空間。
市政府推20年規劃藍圖 吸跨國巨企進駐
伯明翰地方議會早於2010年推出大城市規劃（Big City Plans）藍圖，這是一項為期20年的總規劃，每年將為英國經濟再貢獻21億英鎊。該計劃包括創造150萬平方米的辦公空間，5萬個新工作崗位，6.5萬平方米的新或已改善的公共空間，以及28公里的步行和單車徑。從上述綜合數字可見，伯明翰對企業產生了難以置信的吸引力。而普華永道（PwC）、DLA Piper、德意志銀行（Deutsche Bank）和畢馬威（KPMG）等跨國大企業已經在伯明翰設立辦公室。
此外，HS2高速鐵路網絡將把伯明翰、倫敦、曼徹斯特和利茲之間連接起來，兩個新的車站正在興建中，一個在伯明翰市中心，另一個在機場附近的Curzon街，初步估計已為該市帶來10億英鎊的投資。伯明翰市議會估計，HS2將再創造5萬個就業機會，預計為該市帶來每年40億英鎊的收入。隨着資金湧入該市，未來亦會有更多投資，伯明翰房地產市場將產生連鎖反應。經濟增長吸引着愈來愈多人從其他地方，尤其是倫敦流入，因當地提供的工作機會和生活方式令人嚮往。這也為伯明翰的樓市帶來更大的壓力，因為沒有足夠的住屋供應量，來滿足龐大需求，因而帶動樓價迅速增長。
產業多樣 同為金融製造業基地
在伯明翰蓬勃發展的不僅是大型企業。去年，這裏的企業數量增長了13％以上，是英國平均業務增長率的三倍。伯明翰目前是英國經濟中的佼佼者，這裡的業務增長和投資正在幫助當地人口增長，並創造新就業機會。如果地區經濟依賴單一行業，例如美國底特律的房地產價格暴跌，就是因為汽車行業在2008至2009年間陷入困境。伯明翰的經濟增長並非基於單一的行業，既是龐大的金融和專業服務部門所在地，同時也是大型創新中心，又有綠色和可再生能源行業，數碼化食品製造業公司，以及英國最大及先進製造業基地之一的所在。
英國航空航天業更有四分之一公司位於市內西米德蘭茲郡（West Midlands），並以生產汽車聞名。工業和經濟方面的多樣性，使伯明翰成為英國最可持續的地方經濟體之一，能保證未來的經濟增長，以及在當地投資物業的潛力。伯明翰各個發展項目包括史密斯菲爾德（Birmingham Smithfield）、伯明翰天堂（Paradise Birmingham）和中央競技場（Arena Central）的持續發展，都正提高這座城市的知名度。此外，伯明翰還將舉辦2022年英聯邦運動會，這項世界活動將為該市再帶來額外7.78億英鎊的投資，並制定了區域旅遊策略，以使其經濟收益再增加10億英鎊。
英國《家庭追蹤》最新發布的英國城市樓價指數顯示，伯明翰的樓價與上一年同期相比，增長明顯快於全國平均水平。仲量聯行的《2019年西米德蘭茲郡住宅預測》顯示，未來樓價還有更多升值空間。其中豪宅市場需求特別旺盛，因為伯明翰住屋供應嚴重短缺。普華永道和德莫斯（Demos）稱，伯明翰現時已是商業城市之一，正吸引來自英國和國外的大量外來投資。 2017年，該市獲得了超過10億英鎊的對內商業投資，幾乎是西米德蘭茲郡地區總投資的一半。而且，在伯明翰的對內投資中，約有三分之一來自海外，而投資物業正是主要來源之一。
伯明翰新盤 26萬英鎊入場
許大衛表示，伯明翰重要的樞紐車站新街站（New Street）是英國繁忙的車站之一，也是倫敦以外英國最繁忙的車站。New Street是該市主要購物區，附近有多個重建工程，有着令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。
伯明翰最近有新盤The Axium推出，步行8分鐘直達市區New Street火車站，目前已陸續收樓。項目提供一至兩房單位，實用面積由678至893平方呎，合共304個單位。當中較入門單位是實用面積達732平方呎的一房單位，樓價為約26萬英鎊（274.8萬港元）起。項目亦設有停車場、住戶專用花園、單車停泊處、保安監控系統及禮賓服務等。