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完成脫歐 英樓市創6年最大升幅 代理：最壞時刻已過 料資金持續流入
【明報專訊】英國新冠病毒疫情嚴峻，正實行嚴格封城措施，打擊經濟重啟步伐，再加上正式脫歐後對經濟影響未明，前景仍叫人擔憂。不過，當地樓市卻與經濟狀况大相逕庭，上月平均樓價創下6年來最大按年升幅，未見受到太大影響。有英國地產商估計，脫歐後英國政局趨向明朗化，相信最壞時刻已過，加上印花稅優惠及疫情推動換樓需求，預料今年樓價表現仍見突出。
英國政府早前公布最新經濟預測，估計去年全年經濟收縮11.3%，是近300年來最嚴重的衰退，失業率料高達7.5%。儘管如此，當地樓市表現仍然強勁，主要是受到兩大因素帶來支持，分別是印花稅優惠（Stamp Duty Holiday），以及疫情帶來的換樓需求。金絲雀碼頭集團住宅銷售總監Brian De'ath表示，疫情導致人們更多時間居家工作，對自身居住環境有更多考量，亦有更多空餘時間留意物業投資，加上政府放寬稅務，都推動了樓市交投。
調高印花稅門檻 倫敦去年樓價升6%
去年7月英國政府出招救市，限時調高印花稅門檻至50萬英鎊，政策將維持到今年3月31日。要知道以往樓價達12.5萬英鎊或以上物業，買家就需要繳交印花稅。英國有九成物業交投的樓價都是低於50萬英鎊，新政可助不少買家節省印花稅，並帶動樓價反彈。去年英國樓價錄7.3％升幅，是6年來最大，倫敦則升了約6％。
雖然印花稅優惠完結在即，但換樓需求仍然存在。房地產數據公司Rightmove在1月樓價指數報告中表示，目前於英國買樓，由買賣雙方同意報價，到正式完成所有法律文件，一般需時126天，剛好會超過印花稅優惠期限。該公司統計，在已達成銷售協議的約61萬宗成交中，大約有10萬宗會錯過優惠期，也顯示去年首次封城時，樓市需求已推動樓價向上，當時印花稅優惠尚未推出，去年樓市復蘇實則是兩者相加後帶動，去年銷售協議比2019年多出一成。
政治環境改變亦有利樓市。英國自2016年脫歐全民公投以來，再經歷兩次大選及3位首相在位後，上月終於正式脫歐。英國離下次大選亦相距甚遠，意味未來3至4年政局可望穩定下來，局勢明朗。連同新冠病毒疫苗逐步普及，Brian認為都有利樓市前景，相信最壞時刻已經過去。再者，他認為倫敦的司法制度，金融中心獨特地位，都不會隨脫歐消失，倫敦仍然是全球五大城市之一，資金仍然會流入投資。
在家工作趨普及 大單位需求急增
以往細單位受青睞，租金回報高，主要是海外留學生需求巨大，特別是來自中港兩地學生。到了近年當地換樓客及海外投資者較主導樓市，同時對物業配套要求提高，如要有會所各種設施，同時對單位面積要求亦改變，大單位去年需求明顯增加，特別是不少人需要在家工作時，居所便要更大空間。
封城措施，加上居家工作漸普及後，住所鄰近辦公室的必要程度大減，帶動市中心以外的地區樓價向上。根據Rightmove的數據，1月倫敦升幅最多的地區是北部的Haringey，平均樓價按年升了一成至平均63.6萬英鎊。其次是東部外圍的Bexley，位處西南的Richmond upon Thames和Kingston upon Thames，同期價格均升了逾7%。樓價最平的是較偏遠的Barking & Dagenham，位處Zone 4，平均樓價為32.8萬英鎊，累升了5.4％。
金絲雀碼頭新區新盤 674萬港元起
距離印花稅優惠完結尚餘數個月，有發展商把握機會趕來港推盤。金絲雀碼頭住宅有限公司，於本周末來港推售住宅項目10 Park Drive，全數345伙已落成，目前僅推售剩下的72伙開放式單位，一至三房單位，其中以兩房供應為主，售價由63.5萬英鎊（674萬港元）起。
項目有4萬呎會所，所在的Wood Wharf為金絲雀碼頭新區，去年已有3600伙新供應單位，有花園，設置藝術品及公園。項目租金回報約3.5至4厘，Brian表示項目較易租出，而且近年英國人平均上車的年齡逐步推後，都反映出不少的租務需求。