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  • 疫情致租客銳減 悉尼租金受壓 共享公寓月租不足3000元 年輕移民起步點

    文章日期:2020年7月3日

    【明報專訊】全國人大正式通過港區國安法,繼英國政府作出回應後,澳洲政府也表示正考慮為港人提供「避風港」簽證。澳洲本身也是港人投資或技術移民,以至工作假期熱點,但霎時間要移居外地,成本不輕。對於一些年輕人而言或更為困難,可考慮先到當地租屋,而大城市悉尼近期租金受壓,或是一個好消息。隨新冠肺炎疫情衝擊,悉尼移民人士及留學生數量大減,使租金持續受壓,市中心附近的共享公寓(Share House)月租,更低見2600元。

    事實上,悉尼樓市在疫情前曾見強勁反彈,惟遭受疫情衝擊後,樓價再度迅速回落,需求大幅減弱,加上樓盤供應增加,使樓價顯著下跌。仲量聯行亦估計樓價會進一步下行,現時新落成樓宇價格向下,更出現不少撻訂情况,不少地產商更提供折扣,以阻止這類情况發生。

    疫情影響 市中心租金大跌

    雖然樓價向下,但大多移居到當地人士會主張先租後買,以了解是否能適應在該城市生活及工作。現時全澳各大城市的租金正在下跌,據CoreLogic發佈的樓價指數報告指出,澳洲5月份樓價下跌0.4%,但看盤數量明顯回升。租務市場則見平穩,整體租金指數按月升0.2%,但在過去2個月,八大城市除了珀斯(Perth)外,其餘均告下降,其中以塔斯曼尼亞(Tasmania)首府荷伯特(Hobart)跌幅最大,主要因為最近有大量短期租盤如以往作度假屋或民宿,轉為永久放租,使供應進一步增加有關。CoreLogic研究董事Tim Lawless解釋,各大城市的內城中心區內有大量新盤落成,但受疫情影響,移民人士及留學生不能入境,使市場面臨供求失衡,導致市中心區租金的跌幅會大於其他地區。再者,主要租客來源的酒店、旅遊和藝術業人士面對失業或減薪,使租金更受壓。他又估計,未來整體租金跌幅會比樓價更大,變相使租金回報受壓。其中悉尼的租金回報已跌至接近歷史新低,直至5月份公寓平均回報僅錄得3.5厘。

    澳洲大城市的中心區以往都有不少外國移民人士入住,當中不少為內地買家及留學生,年內不少留學生因疫情撤離。內地房地產網站居外IQI估計,全悉尼的業主現時一周大約損失750萬澳元租金收入,也導致以學生需求為主的租盤要大幅減價吸客。現時在澳洲租樓平台網站Flatmates上找到不少放盤,悉尼Share House租盤更低至每周58澳元(約311.2港元),另一位於市中心中央車站附近的租盤,周租也亦僅120澳元(約643.9港元),變相月租只需約2600港元,比起平均最高峰時每周500至600澳元租金大減八成。

    移民要有一定英語水平

    投資移民澳洲門檻不低,如果是技術移民簽證,較普遍有189類、190類及491類,上述3種簽證都要求相應IEITS國際英語水平測試分數,以及年齡小於45歲等基本要求。根據胡康邦移民顧問公司資料,第一種189簽證,又稱為獨立技術移民,為一眾簽證中申請需時最短,自由度最大,獲發後已可申請永久居留,其後滿足不同條件可申請入籍。申請人毋須州或地區政府擔保,亦可選擇到任何地區居留,但工作受限於澳洲中長期技術清單(MLTSSL)內,包括一些需要專業資格的工種。

    第二種190簽證,申請後同樣可獲永久居留權,但申請人需要獲得州或地區政府的擔保,以獲准在其州份內居留。不過,這種簽證適合本身移民分數只有60分的人士,因為獲州政府擔保會自動加5分。而且,這簽證可申請職業清單上任何職業,只要是地方擔保名單上的即可,而名單會經常轉變。

    最後一種491簽證,分數要求最低,申請人同樣要獲州或地區政府的擔保,亦要獲准在其州份內居留及工作,而這種簽證會為申請人自動加15分。

    分數要求較低,源於這種簽證多是偏遠地區或人口低增長的大都市發出,悉尼、墨爾本及布里斯班等自然不包括在內。然而,491簽證的持有人,要住滿3年才有機會轉成永久居民,並要求滿3年相關工作經驗及年薪不低於5.39萬澳元(約29萬港元)。

    明報記者 王俊騏

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