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  • 河內中產人口增加 刺激樓價 鐵路沿線地區 更受投資者青睞

    文章日期:2020年6月26日

    【明報專訊】越南經濟增長受惠中美貿易戰,不少企業也將廠房遷移至越南,其中兩個主要城市河內及胡志明市最受惠。不過,由於新冠肺炎關係令流動性及信貸都降低,尤其經歷了5年快速增長後,升幅或會放緩。不過,即使樓價在過去幾年急升,但胡志明市及河內樓價仍然較曼谷、馬尼拉及吉隆坡等地為低。市場預期今年越南樓價有機會升10%。

    由於市場擔心中美貿易戰重啟,加速大型企業將中國生產線遷離中國以逃避關稅,美國政府強力推動將全球工業供應鏈撤出中國,國務卿蓬佩奧早前表示,曾跟澳洲、印度、日本等討論過如何重整全球供應鏈。部分大型企業已開始將生產線從中國搬到越南,包括Google及微軟。還有三星,現時該品牌的智能手機,已有五成是於越南製造。由此可見,越南令全球製造業的形勢重新洗牌,而地位亦不斷提升,越南因此從中得益。

    越南第一季GDP按年升3.82%

    早前越南政府總理阮春福在政府例行會議上指,越南不能接受國際貨幣基金組織(IMF)預測的2.7%的經濟增長,而要實現比該數字增加一倍的增長,做到超過5%的經濟增長,由此可見越南政府對當地經濟前景充滿信心,以及促進經濟增長的決心。不過,新冠肺炎對全球各國造成不同程度的打擊,幸而越南的影響相對較輕微。據越南統計總局資料,今年第一季越南國內生產總值(GDP)按年升3.82%。越南國內經濟活動已陸續恢復正常,不少分析師預計,當地經濟將迅速反彈,並能於逆市下錄得正增長,除了領先東南亞外,亦跑贏歐美等大國。由於中產人口上升,以及海外僱員人數增加,帶動優質住宅需求上升,未來樓市看俏。

    越南經濟前景將跑贏其他東南亞國家,所以當地樓市前景同樣看俏。帝皇地產董事總經理陳卓明表示:「由於不少跨國大型企業紛紛於越南首都河內開設生產線,令當地工作的海外僱員人數上升,再加上經濟發展令中產人口增加,對優質住宅的需求亦更為殷切,尤其是部分一線地段由於供應較少需求大,刺激樓價向上,而另外一些毗鄰新商業區的地段,由於不少外資於該區設立辦事處,樓價亦看高一線,而河內的湖畔地區,如還劍湖、西湖,以及有河內『新西湖』之稱的Yen So湖的潛力更大。再加上部分地區坐擁鐵路即將通車的優勢,這些地段的物業較受中產及投資者青睞。」

    河內積極發展基建 解決交通問題

    河內正積極發展基建,以提供各區域間的連接性,務求為城市帶來革新。焦點項目除了花費55億美元用於河內內排機場擴建計劃、MRT鐵路系統及南慈廉新CBD之外,值得注意還有耗資4.17億美元打造的「超級環路」。這條架空高速公路除可通往內排國際機場及北寧工業區,更途徑西湖、韓國村紙橋郡區。到2021年這條架空公路正式啟用,來往各區行車時間將大大縮短,同時解決了交通擠塞問題。

    陳卓明分析道:「貿易戰加速了越南經濟發展,中產人口隨之激增,對房屋需求將更熾熱,樓市發展將愈見蓬勃。」事實上,世銀曾發表報告指,自2014年以來,越南中產人口增長強勁,住宅需求也激增,令租金回報一直保持高企。同時,優質住宅土地供應有限,更刺激樓價保持升勢;正如仲量聯行越南報告指,一些坐享優越地理及高尚優質設計的項目,樓價升勢特別強勁。「鄰近河內工業園的新興社區發展的住宅,近年成了越南本土及海外投資者其中一個置業之選。如毗鄰CBD及北寧工業區,並坐享可連接超級環路的二徵夫人郡便成了他們的目標。」

    陳卓明續稱,住宅需求強勁的潛力區,在過去12年間累計升幅以倍數計,而這股升勢將跟着大市持續下去。

    越南除了受惠人口增長及愈來愈多的中產階級人士之外,一般人對於房產的需求也提高,市場對河內房地產普遍看好。城市區的別墅和排屋是當地人(和外派)在河內市的熱門選擇,而外國人則比較喜歡公寓(Condominium)或公寓式酒店。相較於曼谷、新加坡和香港等城市,河內住宅租金回報較為吸引。

    不過要留意,海外人士要在越南置業是不能擁有土地的,在越南土地是共同屬於當地人民,所以建議不要買地建屋,買公寓可能較佳。

    明報記者 龍彩霞

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