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  • 專家觀點.地產.海外置業錦囊
  • 台灣樓升幅低稅率高 不宜投資

    文章日期:2020年6月12日

    【明報專訊】早前市傳台灣將發布「香港人道救援專案」,不過截稿前仍未見有相關消息,而在此前,已有不少人查詢移民台灣事宜。港人主要認為當地較香港民主自由,在台灣置業,樓價確實較香港低水。是次受訪者分別為本港著名二胡演奏家霍世潔老師及90後赴台任地產代理的石遠裴,前者早年在當地買入物業,後者則在當地代理銷售物業。二人皆指,如考慮在當地置業,適合退休人士及用作自住,並不宜用於投資;如有意移民當地就要考慮清楚是否可適應當地生活節奏,及有心理準備常出現地震。

    90後赴台任地產代理 建議先租後買

    石遠裴早於6年前來台讀書,半年前畢業後隨即在當地從事地產經紀。早於17歲時,他明暸到香港的社會問題如雙非兒童,及政府放任取態,都令他下定決心到台灣求學。大學時期,他在就讀環境工程學系,去年臨近畢業時決定尋找相關工作,可是沒有任何回音。隨之而來卻有保險及地產行業向他招手。最終他選擇成為地產代理,初時他主要客戶為台灣人,但由於本來是香港人,加上20歲出頭,台灣人對他不太信任。於是他決定主力協助香港人在當地買樓租樓。「去年社會事件引致不少港人向我查詢當地移民買樓事宜,近日兩會通過在港推行國安法後,每天查詢的港人暴增。」

    過往他的客戶群組主要為45歲以上,打算來台退休的香港人,近日查詢的大多是30出頭的年輕人。他坦言,台灣生活質素與香港無異,「雖然台灣物價低,但人工一樣較低。」如香港人考慮到當地置業,需留意當地買房通常包含地上權及土地權。地上權即住宅單位,有機會隨年月折舊,土地權則因應社區發展而有升值潛力。

    利得稅近賺幅五成

    當地物業並不適合投資,因為香港人在當地轉售物業,利得稅為賺幅的45%。如需要敘做按揭,沒持有居留證人士僅可向香港匯豐銀行貸款,貸款額普遍為樓價5成。持有台灣居留證人士,則可向當地銀行敘做按揭,目前息率普遍為1.3厘至1.4厘。

    另外台灣買樓文化與香港有很大差異,一旦看中房子,需預先落訂(俗稱握手費)才能與業主見面。普遍而言,當地業主會開高價以便買家「殺價」,如最終不考慮買入物業,握手費會退回,相反,如雙方同意成交,握手費會成為首期。他又提醒港人不能購買台灣的農地、林地,而山上一些別墅屬於林地,故亦不可購買。

    如香港人考慮到台灣生活,他認為較適合退休人士,如考慮到當地工作人士則應考慮清楚,置業前亦最好先租後買,以了解當地不同地區優劣。現時他與另外兩位朋友,以1.65萬元新台幣(約4330港元)租住當地一間700平方呎的單位,即每人每月租金為1443.6港元。

    明報記者 黃清瑤

    [海外置業錦囊]