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  • 港人移居迪拜僅兩年成功上車 當地開支較少 員工獲按揭津貼

    文章日期:2020年5月29日

    【明報專訊】港區國安法將落實的消息引致港人的移民查詢急增,不少移民公司表示,港人對移民台灣興趣較大。事實上,除了東南亞國家,有意移民及置業者不妨考慮樓價低水的中東阿聯酋。居於迪拜的年輕港人Heidi接受本報訪問時表示,與男友Simon在當地生活不足兩年,就成功買入860平方呎大屋,他們又坦言在港區國安法實施下,或不考慮回港生活。

    迪拜是阿聯酋內人口最多的城市,不少人會認為迪拜生活水平高,如非富豪難以在當地生活,Heidi卻另有一番看法。Heidi的男友Simon早於2018年時,就被調派到迪拜一間國家安全系統公司工作,而她在2019年大學畢業後,亦隨即到當地找工作。她表示,能在當地短時間內置業,主要是由於Simon的外勞津貼豐厚。由於Simon是外派職員,人工連同津貼每月收入約3.5萬,公司又另有租金及午膳等各項津貼,每月實際支出約為2500元。在沒有太多消費娛樂開支下,短短一年半的時間已成功儲得首期。

    165萬買860呎單位

    他們在迪拜多種商品中心(DMCC)附近,以78萬迪拉姆(約164.6萬港元),購入一個近860平方呎的公寓,即平均呎價1914元。首期方面則需繳付25%,即約41.2萬。雖然該公寓為二手物業,但因樓齡不足10年,亦只有一戶租客住過,因此內籠新淨猶如新樓。他們之所以選擇在該區置業,是由於Simon可步行至公司,而且該區治安較佳。她提醒,當地不同發展商樓價會有差異,他們選擇了當地第二大發展商Damac,因此樓價相對同區昂貴。如考慮其他發展商,同等價錢可以購入過千呎的公寓,當然會所設施及管理質素會有分別。

    雖然樓價低水,不過在當地置業亦要留意不同的雜費,如決定好在當地買入物業,需要找測量師為物業評估,費用接近2000元。另外,買方亦要繳付樓價的4%作經紀佣金,以他們的物業為例,經紀佣金支出約6.6萬。當地按揭息率約為3.4厘,二人原需月供6500元,幸好Simon的公司每月提供房屋按揭津貼,因此免除了供樓開支,及水電等雜費即每月供約2000元。

    當地大學生起薪與本港相若

    至於Heidi的薪水則不及Simon,大學畢業後第一份工就在迪拜,現時她在當地一間企業的人力資源部任職,每月收入為7000迪拉姆(約1.4萬港元),人工與香港大學畢業生相若。「在同公司有另一位來自內地的女生,人工和我差不多,不過她沒有伴侶,目前在當地租了個牀位,租金約3000元。」Heidi指出,當地買樓較租樓划算,過往二人每年租金支出為15萬,即平均每月1.25萬。雖然一切看似美好,不過二人亦憂慮樓價會下跌,事實上,原業主早年以100萬迪拉姆(約211.2萬港元)買入該單位,後因急需套現蝕讓近47萬沽出。在全球經濟衰退及油價暴跌等因素下,二人難免會有所憂慮。

    迪拜樓供過於求 料樓價續跌

    「原本想過住幾年就回香港,但港區國安法令我卻步,可能未來會繼續在迪拜工作和生活。」她續指,迪拜與香港最大分別是前者較為沉悶,住所附近只有大型購物商場,不像香港會有不同類型的小店。而她的生活亦非常有規律,每天早上8時到公司,11時半準時午膳,2時回到公司工作,5時半準時下班,實際工作時間只有6小時。另外當地員工福利優厚,每工作4個月,就有20天假期。至今短短工作8個月,她已經有40天有薪年假,就算近日因新冠肺炎疫情而需要回港隔離14天,公司仍表示會為此付薪。

    根據房地產研究網站Reidin.com的數據顯示,截至2020年2月,迪拜的住宅樓價指數(RPPI)按年下跌了5.01%,是連續第59個月錄得跌幅,而阿布扎比的樓價亦按年跌了6.65%。樓價下跌並非油價戰引致,而是過去當地供大於求,大量公寓過剩導致樓價下跌。根據仲量聯行MENA的數據顯示,去年當地住宅供應量超過3.5萬戶,庫存量超過55萬戶。

    其他導致樓市價格下跌的原因包括2018年時,當地實施5%的增值稅(VAT),該稅適用於買入三年內落成之項目。早年,迪拜土地局亦將財產登記稅由2%提升至4%,進一步抑制當地樓市需求。

    報告亦指出,當地租金收益僅屬於中等水平,以1300呎的中型公寓而言,每平方呎售價為4277元,售價為556萬元,但每呎租金約為18.56元,即每月收租2.4萬元,出租回報率為5.2厘。

    明報記者 黃清瑤

    [黃清瑤 海外置業錦囊]