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  • 墨爾本近郊新盤240萬入場 專家:分段低吸澳元 伺機買澳洲樓

    文章日期:2020年3月20日

    【明報專訊】環球股市大跌,不少外幣亦劫數難逃,近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免,包括澳元;而由年初至昨天,澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期,澳元走勢中長線低迷,如考慮移民買樓的人士,可考慮於現時低位分注吸納澳元,以便日後在當地購入物業。

    儘管新冠肺炎疫情在全球擴散,澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡,但未有影響新盤推出,其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特(Doncaster)是澳洲熱門華人聚居地之一,由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘,自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山(Box Hill),亦只需5分鐘車程。 

    物業位於著名學府區,鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School,另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面,項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面,步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖,如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區,預料今年內完工。

    外國買家可做六成半按揭

    Summit公寓項目位於Doncaster Hill,是墨爾本市最高點,住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起,除了1房至3房單位,亦有Loft複式單位可供選擇,樓價最平由240萬港元起,外國人最高可於當地做六成半按揭,息率介乎4.8厘至5.2厘。

    凡購買任何類型單位,發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費(FIRB)。目前該物業尚未落成,有意購買者可預先繳付一成首期,即最平24萬港元即可做業主,但只限於澳洲國民。發展商表示,項目已經動工,預期最快今年第三季可以收樓。

    雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念,但如果想在當地申請按揭貸款,則需要提早處理。事實上,當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢,建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」(Interest Only)的政策,雖然看似吸引,但要留意如採用還息不還本,息率普遍較高,達5厘以上。

    「還息不還本」政策利息較高

    除了向澳洲銀行申請按揭貸款,有個別本地銀行亦提供澳洲物業按揭,以華僑永亨銀行為例,該行提供位於澳洲悉尼、墨爾本、珀斯,並用作投資的住宅物業按揭服務。要留意的是,貸款金額最少為20萬澳元(約92.19萬港元),最高為350萬澳元(約1613.4萬港元)。還款期最多30年,息率方面採用浮動利率貸款。隨着環球央行減息,預期當地樓按息率會有下調空間。

    澳元可說是現時是最弱的商品貨幣,去年當地發生山火,外界預料會令當地經濟做造成44億美元損失。獨立外匯商品分析師盧楚仁表示,該國經濟上相對依賴中國,因為中國對當地鐵礦石和煤炭有很大需求,但自內地爆發新冠肺炎後,對外需求下降,令澳洲經濟雪上加霜。

    儘管去年澳洲央行減息3次令樓市交投暢旺,樓市由低位反彈,但未能令當地經濟有起色。現時澳元已經跌至接近SARS時代的水平,「基本上澳元沒有前景可言,當地煤炭出口減少,加上市場預期當地會推出量化寬鬆政策,相信澳元走勢短線會有反彈,但反彈後相信會再度回落」。

    短期而言,他估計澳元兌美元於0.55有阻力,兌港元於4.27有阻力,因此不建議現階段買入當地物業投資,但可買入物業作移民或退休用途。如不急於買入當地物業,則建議可以分段吸納澳元,並於澳元處於更低水平時購入當地物業。

    明報記者 黃清瑤

    [海外置業錦囊]