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  • 吉隆坡斥700億建國際貿易中心 地段可媲美香港西九龍

    文章日期:2020年3月13日

    【明報專訊】2020年全球經濟難免會放緩,但香港移民或移居潮仍然繼續,其中馬來西亞第二家園仍是港人熱門目標。去年由於中美貿易戰令一些企業將生產線移至越南及東南亞地區。有分析預計馬來西亞的經濟在2020年會增長4.8%,而去年開始首都吉隆坡建屋量下降,料利好樓價。

    早年馬來西亞房地產市場處於供過於求的狀况,在2017年底馬來西亞政府開始採取一些措施來減少房產供應過剩的問題,例如決定臨時禁止建造價值超過100萬令吉(約184.3萬港元)的豪宅。與2017年相比,已完工項目的住宅單元數量下降了20%,新計劃項目的住宅單元數量與2017年相比下降了37%,這是一個正面的信號。

    2018年1月,政府再次出台新措施,將價值超過100萬令吉的房地產的印花稅從3%提高至4%。這促使投資者和買家尋找價格低於100萬令吉以及更實惠的房地產。2018年和2019年主要是高端單位供過於求,但是隨著新政策的出台,情况得以改變。

    大型企業進駐 樓價追落後

    根據Edmund Tie&Company發布的報告,吉隆坡高端公寓在2018年第二季度的季度價格小幅上漲。另一方面,租金下降了6.3%。2019年住宅物業市場回暖。馬來西亞副財政部長拿督李志良表示,與2016年上半年相比,2017年上半年新的未售出住宅單位增加了40%。馬來西亞的房地產供過於求,導致價格下跌。而2019年開始有所改善。同時,2019年馬來西亞的經濟增長幅度達4.4%,屬不俗表現,今年要留意是否因為疫情影響了中等收入以及當地的購買力。

    帝皇地產董事總經理陳卓明(圖)表示,「吉隆坡這幾年最重要的大型發展計畫,莫過於市中心的敦拉薩金融國際貿易中心(Tun Razak Exchange),這個由馬來西亞政府斥資350億令吉的大型項目。」事實上,吉隆坡除了傳統商業地段位於雙子塔被看高一線,這個新地段類似香港西九龍商業中心,同時連接吉隆坡多條主幹道以及高速公路,未來將會是馬來西亞乃至全東協最重要的金融貿易中心。

    TRX敦拉薩國際金融中心樓價較已發展商業中心低,而且有不少大型企業開始進駐,投資者可以留意該地段項目。按照過去房地產投資的經驗,新興重劃區一般在完工後會有明確的漲幅,同時,敦拉薩國際貿易中心屬於國家級的重大建設發展,預計創造50萬個就業機會。其地點距離雙子星不到2公里,周邊房價因其建設條件或位置不同。陳卓明認為,該地段屬香港大角嘴呎價,他日晉身成為新金融地段,相信樓價會變得不一樣。

    位處上述地段的一個住宅項目TRX Residences,目標是在明年第一季推售首批單位。Lendlease Malaysia Sdn Bhd住宅總監Eric Chan表示,第一階段將包括大約900個單位,但並非所有單位都會同時推出。單位面積從500平方呎的一居室單元,到2000平方呎的四居室單元不等。

    明報記者 龍彩霞

    [龍彩霞 海外置業錦囊]