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  • 加國樓市低水 升值潛力佳 安大略省成港人熱門移居地

    文章日期:2020年2月7日

    【明報專訊】武漢肺炎來襲,令不少人萌生海外置業及移民歐美國家的想法。位於北美洲的加拿大,是一個包容度高的國家,有超過30個種族的人皆居於此地。不僅如此,當地有着豐富的天然資源及完善的醫療、教育制度。如要在當地生活,物業是不可或缺的必需品,而當地現時仍有不少新盤供應,售價因地區而有頗大的差別。

    近年不少人在海外置業,以致樓價有大幅上升趨勢。根據經濟指標的研究數據顯示,加拿大全國樓價於去年12月按年升9.6%,按月升0.2%,此前,11月樓價按月跌0.1%。當中安大略省的樓價升幅驚人,以彼得堡為例,平均樓價由37.9萬加元,上升至45.2萬加元,升幅為19.3%。加拿大首都渥太華平均樓價由39.7萬加元,上升至44.7萬加元,升幅為12.5%。

    優厚條件推高安省樓價

    除了有不少華人進駐以致樓價上升,當地亦有不少優厚條件。教育而言,安省匯聚不少世界知名學府,如多倫多大學、西安大略大學、麥克馬斯特大學等,這些學校注重科研教學,教育質素高,故於全世界有一定認受性,畢業生無論在加拿大或海外求職亦具競爭力。當地以製造業為主,知名產品如有汽車、電器、食品、機械等,如有意在當地工作或創業,類型上較為多樣化,亦有前人規模及經驗可仿效。

    灝鏘移民創辦人羅立光坦言,自去年的社會事件發生,已有不少人急於移民到外地,加拿大亦是港人其中一個熱門查詢的地方。如有意移民者,居住問題必然是一個重要的考慮因素。事實上,當地的物業市場與香港有很大分別,不同州份的生活環境、鄰里關係及校網等都是值得注意。他表示,曾有客人「孟母三遷」,因學校學習風氣問題而搬屋三次。因此他建議,移民者應先租屋約一年,了解當地是否適合自己長期生活,再決定是否買入物業。

    3房大屋僅300萬港元

    如要說升值潛力最佳的必然是安大略省,因移民到該省的門檻較低。其推出的安省移民提名計劃」(OINP),如企業在位於大多倫多地區,須擁有至少150萬加元的淨資產,可包括物業亦可計算配偶資產,並投入不少於100萬加元於企業上,所擁有公司的股權要求為三分一或以上。如企業在大多倫多地區以外地區,淨資產要求為80萬加元,企業投資額則不少於50萬加元。

    根據當地房地產網頁顯示,位於盧肯鎮的3房2廳的大屋為例,售價為50.9萬加元,約為298.1萬港元。另外,位於伊尼斯菲爾市的一個四房大屋,售價為107.5萬加元,約為628.5萬港元。羅立光表示,移民人士在當地銀行普遍可敍做六成至七成按揭,但實際情況要視乎申請人收入而定。

    加國新樓愈細愈貴

    不少香港人在置業時都會偏好新樓,不過當地樓市情况與香港相似,新盤普遍愈細愈貴,如在某些區域,1房單位動輒約二、三百萬港元。相反,舊樓面積雖然較大,但要留意是否需要大維修等。

    除了創業移民,羅立光指當地一些工種人手短缺,包括醫護、會計及家務助理等。如有意移民者,要留意當地較着重申請人的英語水平,並會從收入、學歷、經驗等多方面評分,合資格者方可成功移民。他最後又提醒,移民計劃有好多種,申請人宜貨比三家,選擇適合自己門檻的計劃。

    明報記者 黃清瑤

    [海外置業錦囊]