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  • 台人置業信心升溫 締樓市小陽春 代理:後市存三大變數 勿過度樂觀

    文章日期:2020年1月17日

    【明報專訊】蔡英文成功連任台灣總統,外界關注台灣經濟能否持續復蘇,而台灣在2019年的GDP增長率達到2.78%。因中美貿易科技的競爭,間接令台灣科技業受惠,而樓市能否受到經濟增長帶動上升成疑。永慶房屋業管部謝志傑表示,今年台灣樓市只會平穩發展,升速不會急。以2019年台北樓市買賣情况看,其增長率僅有3%,是六都中增長幅度最小的縣市,顯示買家在台北市的追價意欲低,賣方也持續堅守價格,導致交易量保持低水平。

    謝志傑表示,中美達成第一階段貿易協議,台灣股市突破12,000點,市場對經濟前景相對樂觀,消費者信心指數創12年新高,房地產交易數字也有望突破30萬所大關。不過,雖然交易量有回暖趨勢,但根據永慶房產趨勢調查結果,約有45%準買家以自住需求為主,買方追價意願較低,令樓價急漲的可能性降低,預計2020年樓價仍會呈現橫行格局。而現階段市場中房屋供應量大,屬於買方市場,業主若抬高價格,恐會影響買方的買樓意願,延長房屋銷售期,因此建議業主切勿過度樂觀看待樓市。

    買樓意欲增 上月樓市呈升市格局

    中美首階段貿易協議帶動全球股市升溫,台股跟隨向上,台灣受惠於訂單轉移效應及台商回流,消費者信心回升,置業信心創12年新高,民眾購屋信心轉趨樂觀,買樓意願增加,令去年12月樓市呈小陽春,全台樓市呈升市格局。根據永慶房產集團研展中心統計,全台去年12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區樓市成交量,台北市升11%,新北增加7%,桃園微升6%,新竹縣市增加1%、台中升4%,台南與高雄分別升13%與持平。

    全台去年12月看屋量與11月持平,也顯示欲上車市民睇樓積極,置業人士需求不減。謝志傑補充,根據永慶房產趨勢調查顯示,市民看上車盤數量升至45%,是五年來新高,顯示樓價呈持續趨平整理格局,在自住市場下,樓價大升大跌的機會較低。當總統大選結果落實,相信市民入市信心回升,若買賣雙方意願價格差距拉近,市場買風可望延續至農曆年前。

    薪金未明顯增長 置業負擔重 

    不過,謝志傑提醒,雖然今年樓市持續復蘇,全年交易量挑戰30萬伙,已連續四年增長,但數據也顯示正在減慢。同時,在薪金未有明顯增長下,市民置業負擔仍重,樓市難以急升,加上貿易戰第二階段不會太快達成協議、供應量過剩,以及新政府上任後是否推出樓市新政策等三大變數下,樓市後市不能過度樂觀。

    外國人來台買樓,在六都中最青睞高雄市。根據統計,高雄市於2019年1到8月累計外國人買賣增加了46.9%,新北、台南亦呈正增長走勢。中信房屋研展室依據六都資料進行統計,除了高雄,其次為台南11.1%,新北亦有9.6% 的增長,而台中則下跌了20.2%,桃園和台北分別輕微下跌5.1% 和4.7%。

    外國人偏愛高雄 去年首8月買賣增逾四成

    中信房屋研展室副理張漢超指出,外國人來台置業,主要着眼於發展條件、商機與話題性,分析高雄市之所以能大幅成長46.9%,應是看好當地發展和政治話題性有所關。對於內地買家是否會大舉來台進駐高雄置業問題,張漢超稱以政府對「外國人地權管理」的定義,資料內已將「大陸地區人民」排除在「外國人」相關統計中,換句話說,外國人來台置業加碼的現象,並未包含中國大陸人士在內。

    相對於內地人,香港人來台居留定居反倒有增加迹象。中信房屋研展室統計對比台灣移民署資料發現,內地同胞在台無論是居留或定居許可人數,在2019年首8個月都較2018年同期減少,但香港居民在台居留或定居比例卻大幅上升,內地人來台人數下跌主要與中國大陸縮減來台許可有關,而香港反送中事件逾演逾烈,更可能是促使港人來台買樓的主因。

    置業限制多 港人赴台置業熱潮料短暫 

    張漢超認為,自從香港「反送中」事件發生以來,港人來台居住比例較以往大增,除了顯示港人因擔憂抗爭而採取分散風險的資產配置外,另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相比香港更具優勢,在諸多考量下,港人會願意選擇在台居留或定居。

    不過,好房子研究報告指,中美貿易戰促台商資金回流、香港局勢促港人來台置業等都是短暫因素,因為現行台灣法規,對於港人、大陸及外資購買住宅的限制不少。况且台灣的租金回報率,相比美國洛杉磯、加拿大溫哥華等華人聚集區仍相對偏低,所以對外資的吸引力不大。故今年台灣的買樓主力,依然會來自從市中心遷往郊區的換屋需求及上車盤。同時樓價上升其中主要因素為台灣打工仔的薪金,而其平均薪金已經超過20年以上沒有顯著增長,故對台灣樓價前景保持中性看法。

    明報記者 龍彩霞

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