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布少明:供求失衡加劇 宜提速覓地

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【明報專訊】在不同利淡樓市因素充斥下,現時樓市供應正持續放緩。政府最新公布2020年7月至9月賣地計劃,下季僅將推出兩幅住宅地皮,可供興建約160伙,觀乎政府全年供應目標為12,900伙,按現時相對緩慢的推地步伐,要全年達標肯定面臨巨大壓力。

此外,長策會公布未來10年的總房屋供應目標正持續下調,加上2018年底將公私營房屋比例由「六四」變「七三」,發展局的每財年的私人房屋土地供應目標亦跟隨下調至文提及的1.29萬伙,私樓供應緊絀,勢令供求更趨失衡。

不得不提的是,差估署最新預測今年落成量約20854個,預期受疫情打擊下,落成量大有可能較差估署預測的為少,本行亦估計,未來5年平均每年私樓落成量或僅約1.8萬伙水平,幾乎可以肯定,未來樓市供求失衡情况只會進一步加劇,樓價大跌機會不會太大。

樓價大跌機會不大

回應文首,綜合上述數據,其實未來私樓供應短缺已是不爭事實,若果政府未能在短期覓地建屋,長遠供應依然有限,所以全力在覓地及推地上提速,才是長遠為香港樓市「治標治本」之法。雖然本港經濟仍存在不少利淡因素,但樓市未來仍然審慎樂觀,始終經濟學理論告訴我們,「供」不應「求」的情况下,「價格」是難以大跌的。再加上疫情緩和、本港利率維持低企,而且環球資金相當充裕,擔心銀紙貶值的市民,相信會繼續購買物業自用及投資保值,大家只要看看近期一手的熱况已可見一斑,樓市長遠不乏支持,維持全年一手成交量約1.8萬宗預測不變。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]