明報APP
專家觀點>布少明
布少明：中美再爭拗 港樓市仍穩
標籤：布少明
【明報專訊】最近本港社會莫不關注政經動盪下，投資市場和中美關係如何發展。先說投資市場，本港股市在過去一周五連升，全周累升逾1800點；樓市方面，儘管中美爭拗再起，雙方關係似有重新陷入僵局之勢，令香港前景欠明朗，但近期樓市買家一如既往勇往直前地入市，看來消息並未對市場信心構成太大影響。
6月一手交投或錄逾2000宗
據統計，5月份的一手交投量超過2100宗，較4月份急升約1.6倍，並創出逾1年高位，反映買家甚為積極；二手交投同樣活躍，可算是今年以來相對豐收的月份。展望6月，預料在最近一手大收旺場下，發展商將乘勝追擊，交投有望維持暢旺，6月份一手交投或錄得2000宗以上。
筆者認為，香港樓市供不應求屬積壓多時的議題，儘管市場正致力加緊增加樓市供應，冀滿足廣大準上車客，但供應增速仍遠遠落後物業需求增幅，對於強勁的樓市需求而言，可能只屬「杯水車薪」。其實本港樓市絕對經得起風浪，儘管在疫情期間，環球投資市場一片驚濤駭浪，樓市卻展現極強抗跌力，再加上目前全球量化寬鬆及低利率時代，即使樓市短期有波動的可能，但長遠穩步向好。
觀乎近期樓價緩緩回穩，樓市氣氛漸入佳境，樓市後市定必不會太差。况且，刺激香港樓市還有「撒手鐧」——說的是樓市有不少減辣，以及撤辣空間。雖然政府現時仍未肯回應民意調整「辣招」，但假如樓市急轉直下，調整「辣招」仍是可用的一着，因此大家亦毋須由於政經動盪，對樓市前景感到過分憂慮。