明報APP
專家觀點>布少明
布少明：二手回暖 新盤蓄勢待發
標籤：布少明
【明報專訊】本地疫情緩和，更屢屢出現「零感染」個案，而且政府大力救市下，市場恐慌情緒漸減，惠及樓市氣氛持續好轉。現時有不少睇樓客開始出動睇樓及買樓，冀可覓得低價筍盤。雖然市場以減價成交為主，但也偶爾出現零星高價成交個案，似乎有小部分買家又重現「遲買更貴」心態。
綜合美聯分行資料，統計4月20日至4月26日一周，全港35個大型屋苑合共錄106宗成交，較前一周的94宗升近13%，重上逾百宗水平，連升3周，並創約半年新高，反映二手交投漸漸回暖。
有部分買家期望樓價在本季，或者是下半年急跌後才出手「撈貨」，但如意算盤未必可打響，皆因雖然樓價仍處於「陰陰跌」的階段，但已呈回穩的勢頭。
由本行統計的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報49.1點，較前一周的47點升4.5%，指數連升兩周，反映業主信心逐步回升，議價空間漸趨收窄。依近期走勢來看，樓價未來最多只是緩緩回調，並未有大跌之虞。因此，若有業主肯提供約5%至10%的減幅，買家應考慮把握機會及早買入心水單位。
一手方面，受疫情影響及「限聚令」下，4月首27日新盤售出逾620伙，估計將連續3個月低於1000伙，是自2016年3月後首見。但值得留意的是，4月份市場缺乏大型全新盤，這數字是單靠銷售新盤貨尾促成，因此表現算是相當不俗。其實近期各區新盤已蓄勢待發，預期5月份「限聚令」屆滿，配合疫情漸漸受控，相信發展商亦會加快推盤步伐，令下月新盤市場「百花齊放」，料屆時積存達3個月的購買力將明顯釋放，進一步推高樓市交投。