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布少明:樓市進一步突破的契機

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【明報專訊】上周投資市場最熱門的話題,莫過於驚心動魄的期油市場。過去一周,期油走勢顛覆了筆者,甚至普羅大眾的認知:原來油價是可以跌入負數區的!市場流傳,上周有海外投資者以刀仔鋸大樹方式「撈底」買期油,心想最多跌到零,豈料5月期油竟然歷史性以負37.45美元收市,該名投資者的「投資」最後不是歸零,而是變成倒欠逾140萬港元!

以上事件孰真孰假無從稽考,但期油的大跌反而襯托出物業的高度穩定。環球股市及油市皆先後出現「熔斷」及「跌入負數」等驚濤駭浪的場面,同期本港樓市卻展現出強勁抗跌力。美聯樓價指數雖然已經連跌多周,上周更失守160點水平,但其實僅較高位回落約一成,整體樓價仍屬於有序且健康的「拾級而下」。

短期來說,樓市難望突然止跌急升,一來疫情發展雖有改善,但未完全明朗;二來早前政府公布的最新失業率數字連升6個月至4.2%,再創超過9年新高,加上近排不少新盤陸續入伙,租盤供應大增,很大可能會持續拖累租金表現,繼而累及樓價走勢。不過,二手樓最近成交漸有起色,不少買家已開始尋覓筍盤,令各區睇樓量及交投均有所增加。至於令樓市進一步「突破」的契機,其一自然是肺炎疫情正或遠去;另一個「重中之重」是一手市場的情况。受「限聚令」影響,大型全新盤的推售尚未恢復,近期發展商集中火力推售餘貨,帶動累積餘貨數目回落,新盤餘貨量由3月近1.33萬個回落至截至4月20日止約1.29萬個,跌穿1.3萬伙水平。隨着疫情有望放緩,極有可能將於「限聚令」取消後空群而出,將回歸新盤市場。若新盤熱銷,有力帶動二手的交投更上層樓。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]