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布少明:調整房策要及時

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【明報專訊】肺炎疫情尚未受控,市面上一片蕭條,除了清潔消毒用品能成逆市奇葩外,其他消費品基本上乏人問津,難免影響置業情緒。樓市方面,疫情冷卻樓市氣氛,二手市場以減價放盤成為主調;發展商亦觀察形勢重訂推盤步伐,一手交投亦受影響。目前市場負面情緒充斥,政府或是時候調整房屋策,以令樓市更健康發展,甚或可以考慮適量減辣。

房策與任何措施一樣,最重要是「及時」和具「前瞻性」,否則常常流於觀望,到真正出現問題時才作出補救措施,當然可能是亡羊補牢之舉,但同樣也有可能「為時已晚」,實行措施的時機非常重要。以下是在近日信手拈來,在合適時機及時「出手」的例子。

猶記得A股在2月4日復市前,不少投資者均憂慮A股將接連暴挫,但中央政府穩定經濟的手法異常敏捷,在復市前大刀闊斧「放水」及急推其他救市政策,即時減低經濟下滑危險。此外,近日多間本地銀行接連推出「還息不還本」等及時的紓困措施,大大紓緩受疫情影響的老闆及市民的還款壓力;金管局亦容許個別個案彈性處理30年的貸款年期上限,實有望穩定樓市,這對按揭客戶以及銀行業來說都是雙贏之舉。

及早重振市場 增換樓需求

以上例子旨在闡述出招的「及時性」。因此,假如當局在目前樓市負面情緒充斥時出手協助業主,最直接的做法是再次放寬按保門檻至1000萬元以上的物業,又或是減免釐印費,都是可行而且立即收到效果的做法。最理想的,當然是在本月底財案公布前後「出招」,及早重振市場,增加換樓需求。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]