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廖偉強：房產乃「奢侈必需品」
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【明報專訊】今次疫情影響全球，各國經濟大受打擊，香港也出現經濟衰退情况，樓市也受到影響，對業主而言是不理想的環境，不過在僱主及企業角度，這是難得降低成本的機會。筆者認為在經濟蕭條之下，各行各業難免面對大洗牌，但因租金有望大幅回落，只要產品或服務品質能保持高水平，最終可以生存下來絕非難事。
一直以來，香港是世界數一數二高樓價的地區，當中商舖價格或租金更是「名列前茅」。由於香港地少人多，加上土地供應長期不足，樓價自然難以下降；香港同時是一個自由城市，稅制簡單、有健全的法制，因此吸引世界各地的人來港居住，當中內地人更喜歡在港置業。在國內自由行實施後，內地客在港消費持續上升，他們更成為奢侈品及名牌的主要客群，各地著名品牌都爭先恐後進駐香港各旅遊熱點，將有關地區的商舖售價及租金大幅推高。
但受到新冠狀病毒疫情影響，近幾個月入境遊客數字大減，單靠本地的消費力難以支撐高昂租金，部分大牌子開始選擇離場，而主要旅遊區亦逐漸湧現空置舖位，連帶店舖的租金及售價急劇地下滑。
住宅方面，很多專家都預期樓價會大幅下跌，但實際上在受今次的疫情影響住宅樓價下調幅度變化非常輕微。有人認為現時樓價過高，房地產已成為一種奢侈品，在經濟差時就變成可買或可不買的產品，而市民也可以選擇租樓居住。但是筆者認為，香港人的磚頭文化根深柢固，大部分港人都希望擁有自己的理想居所，大家都會窮一生的精力追求置業，所以房地產已成為現實奢侈品中的必需品。