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陳永傑:樓價本季料創新高

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【明報專訊】美國聯儲局早前維持利率不變,聯儲局點陣圖預示,現時利率將維持至2022年。美國表明現時低息將維持至2022年,代表着香港低息環境亦最少延長兩年半有利物業市場。筆者預期低息期豈止兩年半那麼短,今年第三季末前,中原城市領先指數(CCL)有力挑戰190.48歷史新高。

新冠肺炎令各國經濟惡劣,量化寬鬆難停,資金找尋出路以對抗現金貶值。美國代表科技股的納指在3月份受到疫症打擊重挫之後,最近經已再破頂創歷史高峰。國際金價已升至每盎司1785美元,成為8年來高位,有力挑戰歷史頂峰。至於同是實物資產的住宅物業,以代表香港二手樓市的CCL為例,經已回升至180.74點,與金價一樣距離頂峰不遠,有力再創新高。

需尋實物資產 抗貶值衝擊

世界各國都大力量寬,美國無限量寬之外,亦有意動用1萬億美元擴展基本建設,除道路橋樑之外,亦包括5G通訊網絡建設,以迎合社會需求。未來湧入投資市場資金將一浪接一浪,經歷過環球金融海嘯人士,均明白量寬會帶來現金貶值,持現金是坐以待斃,須尋覓實物資產方可對抗得到現金貶值的衝擊。

物業和黃金以至股票再度成為資金靠泊工具,面對疫症蔓延,加上低息時間美國表明兩年半不變,多項因素相信可令香港物業成為眾多投資產品中的首選。

股票存在選股的困難,房屋物業及黃金相對比較容易分析,而且居住是廣大市民的必須,買樓既可自住更可投資,一物二用;加上金融海嘯前車可鑑,住宅再次受到熱捧是正常的。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]