moneymonday
指數/外匯
明報APP

專家觀點>陳永傑

陳永傑:重創過後 入市時機

標籤:陳永傑

【明報專訊】根據過往SARS疫症的經驗,重創過後,會是入市時機。準置業人士應該做好準備,搶佔先機,否則會被人捷足先登。

在以往SARS等重大事件重創之後,結婚、出生率都會偏低,買樓租樓活動減慢,樓價升幅亦收窄。雖然從樓價租金去看,重創之後有不俗升幅,但大家須知道,重大不利事件發生已經導致樓價租金大幅滑落,造成基數比較低,反彈百分比似乎很大,實質金額和升幅實在不及往後時間強勁。需要置業或租樓宜早作準備,以免慢人一步。

政府應加強二手樓流轉率

不過,香港二手樓市存在流轉率低的問題,盤源供應不夠,買樓人士選擇不多。政府有需要加強二手樓換樓鏈流轉率,有助本港經濟回穩,減輕新型肺炎對香港經濟的衝擊。

二手私人住宅換樓鏈活動增加,不但有利樓市,更能穩定本港經濟,有助飲食、零售及旅遊等基本行業走出困境。根據差餉物業估價署的數字,本港私人住宅業主在2018年底大約120萬個。但目前本港二手樓市的流轉率只得約3.44%,與1997年大約100萬個業主有14.58%流轉率相比,相差着實太遠,難怪本港地產代理行業要艱苦經營。

如果二手樓流通率回復1997年水平,地產、銀行,法律、廣告、運輸、裝修、電器等等行業必定生意回升,繼而帶旺零售、旅遊、飲食以至各行各業。

本港二手樓市交投大減,是由於政府10年來實施多種印花稅及金管局收緊銀行按揭成數所致,造成樓市交易成本大增,大大削弱二手樓交投量。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]