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沈永年:「三條紅線」下買內地樓須知

【明報專訊】上月住建部和中國人民銀行在北京召開了重點房企座談會,並制定「三條紅線」作為房地產融資的指標。措施規定房地產企業剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍均不得融資,並根據房企的「踩線」情况,分為「紅、橙、黃、綠」4個級別,令房企債務管理更有效率。當某一發展商不停買地建屋,容易形成炒風,因此在新政策下,銀行不會借貸給三條紅線的發展商,避免市場壟斷及發展商債台高築。