專家觀點>金利豐證券
置富產業信託穩定派息 中長線持有
踏入五窮月，受到多個因素影響，包括市場預期美國通脹升溫加劇，新經濟股當然沒有運行，加上內地政府對於個別互聯網企業作出反壟斷罰則，本港上市新經濟股，更加多了一項隱憂，投資者短線宜審慎為佳。富產業信託（0778）收益穩定，同時持續派息，具有一定防守性。
置富產業信託目前持有香港16 個零售物業，包括面積約300 萬平方呎零售樓面，以及2,713 個車位，而旗下租戶以民生日常用品為主，即使在新冠肺炎疫情下，業務仍然相對穩定。截至2020年12月底止年度，集團的收益18.44億元，按年下跌5.9%，物業收入淨額下降7.1%至13.76億元。期內，續租租金調升率錄得負增長，但出租率維持在較高水平，2020年12月底的出租率為95.8%；租戶續租率為84%。
集團今年計劃在+WOO嘉湖二期開展資產增值措施，並為該項目預留一筆3億元的資本開支，計劃分階段推行，藉以減少期間對租金收入的影響。去年度，融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）為2.46億元，下跌7.9%。集團的財務穩定，於去年底，可動用之流動資金為8.77億元，包括已承諾而未提取的融資額度7億元，以及現金和銀行存款1.77億元；資產負債比率則增加2.6個百分點至22.4%。去年度全年分派47.16港仙，派息比率為95%；以昨日收市價計，每基金單位分派收益率為5.9厘，具有一定吸引力。
走勢上，4月14日呈「大陽燭」上揚，期後橫行整固，企穩各主要平均線之上，STC%K線續走高於%D線，MACD熊轉牛差距，宜候低7.75元以下吸納，中線目標8.8元，不跌穿7.4元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
金利豐證券有限公司
Email: wongdickie@kingston.com.hk
Facebook專頁：https://www.facebook.com/wongdickie1
新浪微博：http://t.sina.com.cn/dickiewong
騰訊微博:http://t.qq.com/wongdickie/