專家觀點>金利豐證券
新世界穩定增長 候低吸納
隨著疫苗接種，新冠肺炎疫情疫情帶來的風險正在減退，本港住宅市場氣氛轉趨積極，其中超豪宅市場錄得破紀錄成交，而二手成交年初至今仍在穩步增長。新世界發展（0017）截至今年12月底止中期，綜合收入355.77億元，按年增加9.6%，純利輕微倒退0.4%至10.13億元，基本溢利下跌5%至37.19億元。期內，投資物業公平值變動錄得溢利9,200萬元，而2019年同期則錄得虧損22.69億元。
截至今年12月底止中期，物業發展的收入按年上升6.7%至127.95億元，佔總收入的36%，分部溢利下跌39.1%至 40.04億元。期內，集團香港應佔物業合同銷售為約263億元；截至去年12月底，集團在香港的待售住宅單位合共203個。
至於土地儲備，去年12月底，集團在香港持有應佔總樓面面積約935萬平方呎可作即時發展，其中用作物業發展的佔約446萬平方呎；同時，集團持有合共約1,646萬平方呎，待更改用途之應佔農地土地面積。另外，今年4月底，集團以86.14億元中標上水古洞第25區用地，每平方呎樓面地價7,184元，遠高於市場預期上限。
2020/2021年中期，集團物業投資的收入按年增加5.8%至23.15億元，分部溢利升8%至12.7億元。在剛過去的五一黃金週，旗下內地和香港的K11商場，整體銷售額和人流分別按年上升 49%和50%。集團計劃在內地及香港，再開設24個K11商場，包括大灣區和長三角等。
於去年12月31日，集團手持現金548.48億元，綜合債務淨額為1,205.52億元；債務淨額與權益比率為40.4%，較2020年6月30日改善1.2百分點。走勢上，4月14日高見43元遇阻回落，惟近日再度重上10天和20天線，STC%K線續高於%D線，MACD熊差距收窄，可考慮41元以下吸納，反彈阻力46元，不跌穿38元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
金利豐證券有限公司
Email: wongdickie@kingston.com.hk
Facebook專頁：https://www.facebook.com/wongdickie1
新浪微博：http://t.sina.com.cn/dickiewong
騰訊微博:http://t.qq.com/wongdickie/