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中海物業整固後有望再上
內地多間物管公司先後公佈去年業績，普遍較預期為佳，帶動近期再度受到追捧。中海物業（2669）的母公司為中國海外，截至2020年12月底止年度，整體收益65.45億元，按年增加19.7%，經營溢利升22.5%至9.34億元22.5%，純利升30.2%至7億元。不過，由於直接經營成本升幅高於收益增長速度，令整體毛利率按年下跌1.7個百分點至20%。期末，手持現金增加48.5%至37.06億元。集團擬派末期股每股4.2仙，按年增加5成，連同已派發的中期息2.2仙，年度的股息合計為6.4仙。
物業管理服務為主要收入來源，去年度分部收入增加18.2%至48.57億元，佔總收入的74.2%；經扣除分部行政費用及計及其他收益和應收款及代業主支付款項的淨減值後，期內物業管理服務分部利潤上升56.2%至6.71億元。去年度，集團所管理的建築面積按年上升20.4%至 1.82億平方米，其中，來自獨立第三方的新增在管建築面積佔 22.8%。至於增值服務，分部收入上升23.7%至16.68億元，惟毛利率下跌6.7個百分點至24.6%。
中國住建部、中央政法委、中央文明辦等10部門，早前聯合發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，當中提到要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級。隨著政策持續利好，加上行業規模擴張，集團的業務前景仍然看好。走勢上，3月26日裂口高開呈「大陽燭」突破向上，期後橫行整固，目前企穩各主要平均線，惟STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，宜候低6.6元以下吸納，反彈阻力7.7元，不跌穿6.2元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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