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雅生活服務重上各主要平均線

中國住建部、中央政法委、中央文明辦等10部門,日前聯合發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,當中提到要加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級。有關消息,刺激物管股昨日受到追捧。物管行業之選擇眾多,當中雅生活服務(3319)在行業具領先優勢,相信可望透過自然增長和併購擴張,支持未來持續發展。

2020年上半年,集團的收入40.02億元(人民幣,下同),按年上升78.5%,純利升40%至7.58億元。不過,整體毛利率按年下跌5.1個百分點至31.9%,主要由於主營業務—物業管理服務,受到股權合作企業採取市場化發展戰略,分部毛利率下跌4.7個百分點至21.9%。期內,物業管理的收入按年增加1.1倍至26.2億元,佔總收入的65.5%。集團住宅項目(不包括股權合作企業)的整體收繳率為90.1%。

去年上半年,第三方拓展新增合約面積合計2,300萬平方米,期末來自第三方的合約面積(含股權合作企業貢獻)累計達3.65億平方米,佔比達74.3%。2020年6月底,集團在管面積及合約面積(不含諮詢顧問及參股公司面積)分別為3.53億平方米及4.91億平方米;其中,來自雅居樂集團(3383)和綠地控股的合約面積,佔總合約面積的25.7%。

走勢上,2020年12月11日跌至29.25元(港元,下同)止跌回升,昨日呈「大陽燭」重上多條主要平均線,MACD牛差距擴大,STC%K續走高於%D線,惟現價高於保歷加通道頂線料有較大阻力,宜候低35元以下吸納,反彈阻力41.3元,不跌穿31.7元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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