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中海外財務穩定 候低吸納
內地樓房自去年11月起稍有放鬆，最近上海和廣州相繼放寬共有產權住房申購戶藉限制，令內地房地產市場有所回暖。另外，2019年12月70個大中城市房價按年升6.6%，升幅是2018年7月以來最小，而按月則升0.3%。2019年12月70個大中城市房價按年升6.6%，升幅是2018年7月以來最小，而按月則升0.3%。2019年12月內地70個大中城市房價按年升6.6%，升幅為2018年7月以來最小，而按月則升0.3%。不過，近期多間內房股發行票據集資，市場反映負面，憂慮更多會陸續有更多公司配股，尤其高負債比率和現金流緊張的公司，將受到較大影響。
中海外（688）在行業具領先優勢，財務狀況較同業穩定。2019年12月，集團的合約物業銷售金額約為339.58億元，按年增加19.6%，而相應的已售樓面面積約為157.65萬平方米，按年增加27.6%。2019年全年，集團的合約物業銷售金額3,771.68億元，按年上升25.2%，累計已售樓面面積約1,794.42萬元，按年升12.6%。於2019年12月底，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為185.28億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
集團上月在西安、哈爾濱、鄭州、武漢和石家莊收購五幅地塊，應佔樓面面積合共138,67萬平方米。集團就相關土地收購應付的土地出讓金86.63億元人民幣。集團目前在內地和本港擁有充裕的土地儲備，足夠未來數年發展。2019年首9個月，集團的經營業務收入1,219.5 億元，按年上升9.9%，經營溢利為440.3億元。於2019年9月底，集團的銀行結餘及現金為999.8億元，淨借貸比率則為39.1%，保持在行業的較低水平。
走勢上，1月3日高見31元後遇阻回落，昨日呈大陽燭上揚，重上10天和20天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，短線走勢料改善，可考慮29元吸納，若以大成交突破31元阻力，升勢有望時續，不跌穿28元續持有。
金利豐證券研究部經理黃智慧
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