中海外物業銷售表現不俗

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中海外（0688）今年首四個月，累計合約物業銷額為1,097.27億元，按年上升27.6%，相應的累計已售樓面面積約為507.22萬平方米。單計今年4月，集團的合約物業銷售金額約為301.9億元，按年升49.8%，而相應的已售樓面面積約為137.54萬平方米。於今年4月底，集團錄得已認購物業銷售約為389.28億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。集團今年的銷售目標訂為3,500億元。

集團的項目分佈範圍廣泛，其中較為集中在一、二綫城市。今年首四個月，集團在廣州、廈門和瀋陽等地方收購八幅土地，應佔樓面面積合共103.12萬平方米，應付的土地出讓金約為173.77億元人民幣。內地官媒早前報導，中共中央政治局召開的會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不過，內地整體經濟面對下行風險，因此房地產政策以平穩為主。

今年首季度，集團的營業收入為281.8億元，經營溢利按年升5.3%至86.8億元。於今年3月底，集團的現金及銀行結餘為959.8億元，淨借貸比率為38.3%，屬行業較低水平，財務保持穩定。另外，集團的市盈率為7.1厘，息率3.1厘，具有吸引力。

走勢上，4月2日呈「烏雲蓋頂」的利淡形態，惟近日重上100天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距略有收窄，可考慮28元吸納，反彈力31.3元，不跌穿27元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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