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英可申七成按揭 最長還30年
標籤：黃清瑤 海外置業錦囊
【明報專訊】香港人在英國置業如需要申請按揭，一般按揭成數為樓價的七成，最長還款期為30年。申請人可以向當地各大銀行包括英國匯豐銀行、中國銀行（英國）申請。與香港一樣，銀行會根據申請人入息證明、信貸紀錄、工作背景審批按揭，買家亦需要通過壓力測試，若購入樓花，申請人要在物業落成前6個月內申請按揭，普遍按揭申請費用為940英鎊。
地方稅率按樓價徵收 賣樓收租要交稅
此外亦有不少稅項需要留意，除了印花稅，英國置業另有3種主要稅項。 首先是地方稅，英國政府會將物業分為8個等級，樓價愈高等級愈高，所需要繳付的地方稅率亦愈高，普遍為每年1400至1800英鎊。
另外是資本增值稅，一旦成功移民英國及成為當地公民，轉售物業及獲利時須繳交有關稅項，而且稅項是全球性的，假設在香港持有物業，出售後要申報，扣除佣金、律師及雜費將會收取18%至28%的資本增值稅。
最後是收入稅，倘若在英國買樓收租，收取的租金扣除維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及家俬等費用後，再按收入收取最多45%稅款。