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供不應求 一太：英樓價年底前續升9%
【明報專訊】英國放寬英國國民海外護照（BNO）持有人移民該國限制，移居英國成港人熱話，英國樓市走勢成為關注焦點。其實，不少港人即使不移民英國，也會投資英國物業。根據Nationwide的數據，雖然7月份英國樓價整體下跌了0.5%，但年增長率仍然達到10.6%，屬17年來的最高記錄。第一太平戴維斯（Savills）認為，7月樓價稍為回軟，但展望2021年樓價會持續升溫，因為買家需求依然強勁且供應短缺、該行預計英國的房價至2021年底增長將達到9%。買家除了看樓市前景後，也要留意英國稅務事項，以清楚投資前成本問題。
根據英國國家統計局的數據，今年6月英國平均租金按年上升了1.2%。 東米德蘭茲郡（East Midlands）及西米德蘭茲郡（West Midlands）的租金增長尤為強勁，按年增長2.4%。威爾斯的Neath Port Talbot增長最為強勁，為14.4%，其次是蘭開夏郡的Rossendale，為13.1%。只有Aberdeen下跌1%。
買樓稅項多 各區首置優惠大不同
除留意英國哪個地區租金和樓價有潛力外，還有稅項不可不知。首先，在英國置業要繳付印花稅（Stamp Duty Land Tax）；購買英國住宅的印花稅門檻為12.5萬鎊，非住宅土地及物業為15萬鎊。樓價2.5萬至25萬鎊的稅率為2%，25萬至92.5萬鎊為5%，92.5萬至150萬鎊為10%，150萬鎊以上為12%。無論是否英國居民，如果是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠，例如在英格蘭購買50萬鎊以下英國物業，樓價首30萬鎊可減免印花稅。如果英國業主擁有多於一個英國物業，印花稅率就要額外增加3個百分點（代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推）。
英國業主會亦提醒海外買家，除印花稅外，亦有服務增值稅（Value Added Tax）；增值稅指在英國期間，於提供商品或服務產生的增值部分而徵收的稅項。在買樓過程中，幾乎所有的律師服務和會計服務也需要交增值稅。提供服務的會計事務所會根據服務事項，在物業成交前提供稅項清單和費用。
同時，買家亦要留意市政稅（Council Tax），所有英國物業每年也需向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府的公共服務設施的費用。由於市政稅的徵收對象一般為英國住客而非業主，在很多情况下，英國業主可申請減免，但英國業主只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。同時，不論是英國居民或是海外投資者，只要在英國有物業收租，英國業主就要繳交個人所得稅。目前免稅額為1.25萬鎊，收入超越這個數字才會被徵稅。個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。
賣樓須繳資產增值稅 自住樓可豁免
買家在放售物業時，需要繳付資產增值稅，該稅是指英國物業出售時，對於升值部分的徵稅。業主出售自住英國物業時毋須支付，不過出售出租物業則要繳交資產增值稅。資產增值稅的免稅額為1.13萬鎊，超越這個數額便要交稅。資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率，如果個人所得稅率低於20%，資產增值稅為18%；個人所得稅為40%或以上，資產增值稅為28%。
雖然面對反覆的新冠疫情，但今年以來倫敦的高級住宅銷售仍節節攀升。儘管稅收減免優惠已經結束，國內買家仍爭先在倫敦購置房產，同時海外投資者的需求也不容小覷，環球低息亦有利樓價上升。
此外，新冠疫情引發的不確定性也有助於維持買家對大型物業的興趣，主要是不少英國行政人員要在家工作有關。
龍彩霞