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移民葡萄牙港人：樓價低回報高 買樓收租退休易
【明報專訊】過往不少人以「黃金簽證」到葡萄牙生活，主因不外乎當地物價水平低，移民門檻亦相對其他歐美國家寬鬆。香港土生土長的Sisi於17歲時到英國留學，畢業後隨即在當地工作及生活。一次到訪葡萄牙旅遊，令她發現當地不但生活成本低，物業投資者更可在當地取得可觀回報，因此決定舉家移民。她以約226萬港元購入約1100平方呎單位，不但生活舒適，更重要的是原本患有免疫系統疾病及類風濕關節炎的她，移民後身體情况大為改善。
Sisi於17歲時前往英國留學，畢業後她隨即在當地從事時裝工作，「很早期已經計劃如何能過『半退休』的生活及建立被動收入，因此會考慮在英國購買物業」。惟她表示，英國生活水平較高，物業投資活動方面，當地政府更會對業主徵收重稅，相當不划算，因此她一直有考慮在其他海外地區置業收租，或移居至其他物價較低的地方。
她續指，英國天氣相當潮濕，加上工作壓力大、女性在當地難有升職機會，在5年前，她更患上免疫系統疾病及類風濕關節炎，「當時醫生曾指出，我的病不會痊癒，必須長期服藥，下半生更要以輪椅代步」。
過去年半助120家庭當地置業
就在2017年，她與家人到葡萄牙旅遊，遇上當地一對老夫婦，交談之間得知對方擁有十多個物業用來收租，更發現當地不但樓價低水，租金回報亦可高達10厘。因此，她就在旅行期間買入第一間物業收租。這個物業位於里斯本附近，面積達600平方呎，類似香港的唐樓，回報卻高達8厘。按揭方面，她回到英國銀行敘做五成按揭，當時按揭利率僅2厘左右。
有過一次旅遊及買樓經歷，令她熱愛當地，亦決心移民。現時，她已經在那裏生活約3年有多，最令她鼓舞的是，由於天氣乾爽，免疫系統疾病及類風濕關節炎已不藥而癒，身體機能大致復元。除此之外，當地物價較廉宜，她表示目前一家四口每月基本生活費約2000歐元（約1.88萬港元），已包括平日飲食、交通及子女上學開支等。她亦在當地以24萬歐元（約225.9萬港元），購入自住物業，單位面積約1100平方呎，包括四房一廳，距離里斯本約40分鐘車程。
工作方面，Sisi已經毋須全職工作，她坦言自己熱愛物業投資，因此平日會多到葡萄牙不同地區睇樓、睇舖位。移民初期更開設網上頻道，與有意移民人士分享相關資訊。她稱過去一年半已協助大約120個家庭在當地置業，主要是協助選擇房屋、買賣流程及管理單位等。
對於置業心得，她指過去兩年，當地樓價已大幅上漲，現時難以找到類似她購入的第一間僅5萬歐元的物業。目前不少人購入海外物業投資，她提醒在揀選物業時，應避免選擇用作例如Airbnb短期出租的物業，此外亦要留意一些附有租約出售的物業。一般而言，她會考慮可用作長期出租予當地人的，如位於里斯本的物業，要求最低租金回報有5厘以上，非首都地區則要求回報有3厘以上。
避揀選用作短期出租物業
她續指，現時葡萄牙有許多大型發展商都推出新盤，甚至以未來5年、每年5厘回報招徠，但最後都「爛尾」，因此無論大型小型發展商都未必可靠，而且一般新盤價格高昂，投資者在考慮購入物業前，要認真了解當地人收入是否足以繳付租金，以取得合理租金回報。
雖然葡萄牙生活成本低，非常適合居住，但有意移民人士要留意，如到當地工作，建議以創業為主，畢竟打工的薪金低，難以支持生活所需。創業方面，她提議港人可考慮開設中餐館，因當地中餐館不多。此外，由於葡萄牙政府近年積極推動科技研發，並以智慧城市及歐洲最新科技中心為定位，因此科技人才不妨到當地發展。