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  • 珠海置業 港銀按揭最高借七成 勝在息低方便 惟覆蓋樓盤有限

    文章日期:2020年7月30日

    【明報專訊】珠海樓價仍遠低於香港,成為不少退休人士的後花園,或是年輕人考慮投資的地方。如果在內地置業,年長人士或者有能力一筆過付款,而年輕人多數需向銀行敘做按揭貸款,那麼在內地銀行還是本地銀行申請按揭較划算呢?

    撰文、攝影 黃清瑤

    內地交通銀行職員表示,如果香港人在內地買樓及考慮透過該行申請按揭貸款,申請人必須年滿18歲,另外要提供香港身分證、回鄉證,另須提供穩定收入證明如糧單、銀行月結單或稅單,連同樓宇買賣合同正本及首期付款證明如收據、轉帳證明等。另外,內地部分銀行亦會要求申請人提供結婚證書副本、學歷副本等。

    內地貸款利率4.9厘 港人最多按六成

    根據人行資料,5年以上的人民幣貸款基準利率為4.9厘。內地人最多可借七成按揭,港人普遍最多借六成。假設樓價250萬元(人民幣,下同),分30年還款及貸款六成即150萬元,總還款額約286.6萬元,全期利息約136.6萬元,月供約7961元。另外要留意的是,如果在內地已有物業,按揭成數則未必能夠做足六成。記者向內地銀行查詢稱自己在深圳有一套物業,職員指如在珠海買樓,最多只能借五成按揭。

    如果考慮在本港銀行申請按揭,要留意並非所有大灣區城市及屋苑都可敘做按揭,有些銀行則會就指定城市或樓盤提供按揭計劃,建議買樓前查詢清楚。在港申請按揭好處是只需在香港分行繳交資料辦理,毋須頻繁往來內地,在疫情肆虐下尤其方便。按息則以香港利率計算,實際按息約3.25厘。

    港銀申按揭須過壓力測試

    假設在港已有物業,則毋須在內地繳付15%從價印花稅,加上還款以港元結算,可減低匯率風險。申請手續與香港物業相似,須通過壓力測試。

    不少本港銀行都推出大灣區按揭計劃,包括南洋商業銀行、工銀亞洲、東亞銀行、招商永隆等。就以南洋商業為例,該行於今年1月推出大灣區置業按揭計劃,申請人可於分行辦理指定大灣區城市的住宅貸款,貸款額可高達樓宇成交價或估價的七成,以較低者為準,目前利率為P-2.25厘,即貸款利率為2.75厘,較其他銀行的3.25厘為低,還款期最長30年。「南商理財」客戶可於12間大灣區分行,包括深圳、佛山、廣州分行獲得理財客戶身分互認,轉帳通知內地銀行可豁免匯款手續費及享有一站式金融服務。

    又以工銀亞洲為例,該行早前推出「灣區置業通」,惟只覆蓋深圳、中山、珠海的一手住宅或現契住宅,貸款額最高為物業成交價或估值六成。申請人在申請按揭時,須提供一手住房買賣合同、最近3個月出糧的銀行結單、出糧證明文件及香港住址。

    珠海限購 無戶籍只准買一伙

    另外要留意珠海限購令,如果擁有珠海戶籍,最多可購買3個珠海物業。倘沒有當地戶籍的香港人,在金灣區、斗門區及高新區,無論是一手或二手物業最多只可買一個物業,毋須提供社保證明;如果買香洲區及橫琴新區面積小於180平方米全新樓則須提供3年及5年的社保證明,限購一伙,而面積大過180平方米則可豁免社保證明,但亦限購一伙。

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